Что такое кадастровые работы и для чего они нужны
Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий, направленных на сбор, обновление и документальное оформление сведений об объектах недвижимости для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти сведения являются основой для юридического признания факта существования объекта, определения его характеристик и установления прав на него. Без данных, полученных в результате кадастровых работ, невозможно поставить земельный участок, здание, сооружение или помещение на кадастровый учёт, а следовательно, и полноценно распоряжаться ими — продавать, дарить, сдавать в аренду или закладывать. Процедура обеспечивает прозрачность и законность оборота недвижимого имущества в стране. Более подробно о сути и правовых основаниях таких работ можно узнать на специализированных ресурсах, например, https://55543.ru.
Основные виды кадастровых работ
В зависимости от типа объекта и поставленных задач выделяют несколько ключевых видов кадастровых работ. Каждый из них имеет свою специфику и регламентированную процедуру выполнения.
Межевание земельных участков
Это один из самых востребованных видов работ, целью которого является определение, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, установление его площади и точного местоположения. Результатом межевания становится межевой план — документ, необходимый для постановки участка на учёт или внесения изменений в ЕГРН.
Кадастровые работы с объектами капитального строительства
К ним относятся работы по подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений или объектов незавершённого строительства. Технический план содержит информацию об основных характеристиках объекта: площади, этажности, материале стен, расположении внутри здания и т.д. Он требуется для регистрации права на вновь построенный объект, учёта изменений (например, после реконструкции) или снятия с учёта снесённого здания.
Объединение, раздел или перераспределение участков
Эти работы проводятся при необходимости изменить конфигурацию земельных владений. В результате создаются один или несколько новых участков с уточнёнными границами, а исходные прекращают своё существование с юридической точки зрения. Для каждой новой единицы недвижимости формируется отдельный межевой план.
Этапы проведения кадастровых работ
Процесс выполнения кадастровых работ является строго последовательным и состоит из нескольких обязательных стадий.
- Подготовительный этап. Специалист анализирует предоставленные заказчиком документы (правоустанавливающие, правоудостоверяющие, градостроительные), запрашивает актуальные сведения из ЕГРН и изучает имеющиеся геодезические данные по территории.
- Полевые измерения. Кадастровый инженер или привлечённые им геодезисты выезжают на местность для проведения необходимых измерений с использованием высокоточного оборудования (тахеометров, GPS-приёмников). Определяются координаты характерных точек границ участка или контуров здания.
- Камеральная обработка. На основе данных полевых измерений и анализа документации осуществляется расчёт площадей, формирование чертежей и подготовка текстовой части итогового документа — межевого или технического плана.
- Согласование границ. Для межевания земельных участков обязательным этапом является согласование местоположения границ с владельцами смежных участков. Акт согласования становится частью межевого плана.
- Формирование и передача отчёта. Готовый план подписывается электронной подписью кадастрового инженера и в виде электронного XML-документа передаётся заказчику для дальнейшего представления в органы Росреестра.
Кто имеет право выполнять кадастровые работы
Правом на осуществление кадастровой деятельности в России обладают только квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Это физические лица, которые соответствуют ряду строгих требований, установленных федеральным законом:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Высшее образование по соответствующему профилю (геодезия, картография, землеустройство).
- Стаж работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет.
- Успешная сдача профессионального экзамена.
- Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
- Наличие действующего квалификационного аттестата и страхового полиса ответственности.
Именно кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность сведений, указанных в подготовленных им документах. Данные о действующих инженерах, их реестр и статус находятся в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.
Итоговые документы и их значение
Результатом труда кадастрового инженера является юридически значимый документ установленной формы. Его вид зависит от типа выполненных работ.
| Тип работ | Итоговый документ | Основное назначение |
|---|---|---|
| Межевание земельного участка | Межевой план | Постановка на кадастровый учёт, уточнение границ, раздел, объединение. |
| Обследование зданий и помещений | Технический план | Постановка на учёт объекта капитального строительства, учёт изменений. |
| Создание объекта недвижимости | Акт обследования | Снятие с кадастрового учёта прекративших существование объектов. |
Эти документы в электронном виде подаются в орган регистрации прав (Росреестр) для внесения сведений в ЕГРН. Только после завершения этой процедуры изменения считаются юридически закреплёнными. Наличие актуальных и правильно оформленных кадастровых документов минимизирует риски возникновения споров с соседями, государственными органами и контрагентами при сделках с недвижимостью.